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亚龙湾私人泊位资源的稀缺性

2015年03月24日
在中国960万平方公里土地上,可以居住的优质海岸线并不多!长达1.8万公里的海岸线,中国只有1%的海岸线可以建码头,人均占有量仅仅1.4厘米。而其中适合建设一流私人游艇码头的更是罕有。难以想象的稀缺性让一流的私人码头资源身价飞增。

一流的私人游艇码头需要满足非常苛刻的条件:

一、地处多维度财富人群中心;

二、被海陆空立体交通所覆盖;

三、位属国家级度假区;

四、全年舒适的气温;

五、天然的避风港地形;

六、财力雄厚的投资方;

七、清澈水质,依山傍海,还有可供漫步休闲的沙滩;

八、高星级酒店集群;

九、能够停靠超级游艇;


 

典型案例分析:亚龙湾游艇会泊位资源
 


 


 

一、地处多维度财富人群中心

中粮集团深耕亚龙湾二十余载,目光超前,开发定位精准高端;经过二十多年开发建设,这里已由昔日荒凉的小渔村变成了闻名遐迩、魅力迷人的热带滨海旅游度假胜地,功能齐全、设施完善。目前公主郡、龙溪、翡翠谷、一号、石溪、西山渡等楼盘项目拥有单价2000万以上别墅总计近千栋,且几乎都已售罄,业主遍布中国各个省市和各个行业。值得一提的是均价一亿一千万一栋,配备游艇入户泊位的龙溪29别墅在2014年已经售罄。由此可以窥见亚龙湾地段的价值所在。


 

二、被海陆空立体交通所覆盖

亚龙湾直面南海,三面环山,是天然的深水良港,是距离三沙市最近的出发地;有高速公路直通三亚凤凰国际机场,车程30分钟;并且配备直升机停机坪,可以从机场乘直升机直接摆渡到亚龙湾。


 

三、位属国家级度假区

亚龙湾目前热带风情的国家4A级旅游度假区。度假区规划面积18.6平方公里,是一个拥有滨海浴场,豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际旅游度假区。

目前中粮集团亚龙湾开发股份有限公司正斥资6亿元对湾区内景区进行升级改造,按照5A级景区的标准,打造成为集特色美食、海上娱乐、歌舞艺术为一体的特色项目和欢乐不夜城。预计2015年完成5A景区改造。


 

四、全年舒适的气温

北纬18°,年平均气温25.5℃,海水温度22℃-25.1℃,终年可游泳。海水浴场绝佳,360天试航,被誉为“天下第一湾”。


 

五、天然的避风港地形

海南岛的台风气候特一般出现在5~11月份。据统计,海南岛直接登陆的台风次类为年均2.7次,在海南岛附近登陆,对海南造成影响的台风为年均5.8次。直接登陆的台风,发生在琼南的概率大概占20%。亚龙湾游艇会是原青梅港改造而成,一直以来都是天然的避风良港,游艇会依山面海,依托亚龙溪入海口形成的天然U型屏障、刚劲有力的防波堤,为港湾提供无懈可击的保护。有大型酒店建筑阻挡正面来风,可以为游艇在极端恶劣天气下提供可靠的安全保障。


 

六、财力雄厚的投资方

三亚亚龙湾开发股份有限公司亚龙湾游艇会由世界500强--中粮集团旗下的三亚亚龙湾开发股份有限公司投资建设。
 

中粮集团成立于1949年,是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商,其产业链还覆盖了物流储运、生物质能源以及地产酒店、旅游度假、金融服务等高端领域。目前,中粮集团旗下已拥有7家上市公司。


 

七、清澈水质,依山傍海,还有可供漫步休闲的沙滩

亚龙湾国家旅游度假区是海南最南端的一个半月形海湾,全长约7.5公里,沙滩绵延且平缓宽阔,浅海区宽达50~60米。沙粒洁白细软,海水清澈洁莹,能见度7~9米。

海洋资源丰富,珊瑚礁、红树林、各种名贵鱼类和贝类应有尽有。无论四海遨游,还是凭风海钓,或是度假休憩,都是独一无二的享受。


 

八、高星级酒店集群

23家五星度假酒店、2家高尔夫球会、主题公园、高端旅游地产等丰富业态和安全、规范管理的公共环境能让体验者的度假生活更加便利、轻松、舒适,能够满足各种酒店爱好群体要求。


 

九、能够停靠超级游艇

亚龙湾游艇会港池内水深至7米,共有150个泊位,可为50英尺——200英尺的游艇提供停泊及相关服务。


 

总结

亚龙湾游艇会由于地形限制,只有150个稀缺泊位,每一个都独一无二。目前已经招募会员近100人,一期泊位已经停满游艇,二期泊位资源也已经停靠近半,预计1~2年就会出现泊位供需不足的问题。

 

据目前的数据统计香港游艇泊位的年均价值增长率高达20%,以香港深湾游艇会为例,曾今15万的会籍价格现在增至230万港元,而其游艇泊位更是身价百倍,一位难求。据统计香港停泊了近8000条游艇和帆船,游艇会的容量已经饱和,新购游艇面临无泊位可停靠的窘境。所谓“稀世而贵”,正是因为代表游艇文化核心的私家泊位有着如此巨大的供需差距,才有了泊位今天如此可观的升值空间。就算是普通的游艇泊位做为一种有限的资源,在游艇保有量增长到一定数量级别的时候也会显得弥足珍贵。

目前中国已建游艇泊位保有量接近10000个,相对目前2000条的游艇保有量,泊位资源有过剩的嫌疑,但是真正能够满足以上一系列苛刻要求的优质一流私人泊位资源却极其有限,预计在不远的将来就要面临奇货可居,千金难买的局面。

 

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